地鐵將通卻無(wú)房可買(mǎi)?要么等一等,要么買(mǎi)二手

■13號(hào)線(xiàn)首期站點(diǎn)出入口普及了雨棚、扶梯和垂直電梯等設(shè)施。圖廣州地鐵

增城作為廣州東進(jìn)發(fā)展的重要區(qū)域之一,近年來(lái)規(guī)劃利好不斷,首條地鐵13號(hào)線(xiàn)首期就預(yù)計(jì)將在今年年底投入使用,緊接著21號(hào)線(xiàn)也預(yù)計(jì)在明年建成并通車(chē)。便利的公共交通,無(wú)疑拓寬了買(mǎi)樓者的置業(yè)版圖,不過(guò)近日記者了解后發(fā)現(xiàn),目前兩條地鐵沿線(xiàn)的在售一手樓僅寥寥幾個(gè)。而廣州中原研究發(fā)展部則分析認(rèn)為,增城近兩年一手住宅庫(kù)存越趨緊張,正逐漸走向存量房市場(chǎng)。

13號(hào)線(xiàn)時(shí)速高達(dá)100公里 21號(hào)線(xiàn)跨越天河黃埔增城三區(qū)

13號(hào)線(xiàn)分兩期建設(shè),其中預(yù)計(jì)年底開(kāi)通的首期全長(zhǎng)約27.03千米,共設(shè)11座車(chē)站,西起黃埔區(qū)魚(yú)珠站,東至增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新沙站,其中增城段加上沙村、白江、新塘和官湖共有5個(gè)站點(diǎn)。全線(xiàn)包括4個(gè)換乘站,可與現(xiàn)有的5號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃中的7號(hào)線(xiàn)二期和5號(hào)線(xiàn)東延段等實(shí)現(xiàn)換乘。據(jù)悉,13號(hào)線(xiàn)最高時(shí)速可達(dá)100公里,線(xiàn)路開(kāi)通后,居住在新塘的市民最快1小時(shí)就可到達(dá)市區(qū)行政中心紀(jì)念堂等地鐵站,大大拉近增城居民與市中心的距離。

據(jù)廣州地鐵官方最新消息,截至目前,13號(hào)線(xiàn)首期土建主體已完工并移交機(jī)電,正在推進(jìn)剩余附屬工程施工。全線(xiàn)已于8月5日實(shí)現(xiàn)電通,8月8日實(shí)現(xiàn)短軌通。全線(xiàn)車(chē)站設(shè)備安裝及裝修工程已完成70%,全力沖刺年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。

21號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng)約61.6千米,共設(shè)21座車(chē)站,起于天河區(qū)員村站,經(jīng)黃埔到增城后止于增城廣場(chǎng)站,其中增城段加上中新、中新東、朱村、朱村東、象嶺和鐘崗共有7個(gè)站點(diǎn)。全線(xiàn)預(yù)計(jì)于2018年建成并通車(chē)。根據(jù)《廣州市軌道交通2011-2015年建設(shè)方案及2020年規(guī)劃方案公示》新增規(guī)劃,建設(shè)21號(hào)線(xiàn)將加強(qiáng)黃埔區(qū)、增城區(qū)與廣州城區(qū)的快速聯(lián)系,帶動(dòng)沿線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為城市方針戰(zhàn)略提供有效支持。

據(jù)廣州地鐵官方消息,截至7月底,21號(hào)線(xiàn)土建累計(jì)已完成69%,全線(xiàn)21座車(chē)站中,14座主體結(jié)構(gòu)封頂,7座進(jìn)行土建施工。全線(xiàn)20個(gè)區(qū)間中,天河公園至棠東、世界大觀至黃村、朱村至朱村東雙線(xiàn)貫通,其余進(jìn)行土建施工。

周邊在售一手樓極少

均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右

目前,13號(hào)線(xiàn)增城段站點(diǎn)周邊在售一手住宅不多,僅有靠近沙村站的尚東we家和官湖站附近的山璟軒。尚東we家位于增城西寧西路,地圖顯示距離地鐵站約800米遠(yuǎn),步行十分鐘左右可達(dá)。項(xiàng)目目前在售單位只有50平方米兩房和143平方米大三房?jī)煞N戶(hù)型,毛坯均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。不過(guò),從50平方米單位的戶(hù)型圖看,預(yù)計(jì)面積較小的房間需要通過(guò)改造景觀陽(yáng)臺(tái)而成,客廳以及餐廳的光照與通風(fēng)可能會(huì)因改造受到影響。另外,項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份會(huì)有86平方米兩房和108平方米三房等更適中的戶(hù)型推出。

山璟軒則位于新塘鎮(zhèn)廣深大道東,即新塘牛仔城對(duì)面,距離官湖地鐵站稍遠(yuǎn),地圖顯示步行距離超2公里,不過(guò)周邊有公交可接駁。項(xiàng)目目前在售均為剛需戶(hù)型,包括62平方米兩房、74平方米三房和85平方米三房,帶裝修均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。從戶(hù)型圖上看,三種戶(hù)型均不設(shè)主衛(wèi),但都帶有雙陽(yáng)臺(tái),面積最小的房間就是通過(guò)其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)裝修改造而成。

再看21號(hào)線(xiàn)周邊,目前21號(hào)線(xiàn)增城段站點(diǎn)周邊的在售一手住宅同樣也不多,僅有碧桂園城市花園和廣鋁荔富湖畔等少數(shù)幾個(gè)。其中與地鐵站距離更近的是荔富湖畔,項(xiàng)目位于增城朱村街朱村大道東88號(hào),地圖顯示與象嶺站步行距離僅600米,預(yù)計(jì)8分鐘左右可達(dá)。項(xiàng)目目前在售A14棟全南向兩房單位,包括76平方米、97平方米和106平方米三種面積,均價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米。從戶(hù)型圖上看,除76平方米戶(hù)型,其他兩個(gè)戶(hù)型主臥都帶有衛(wèi)生間,且均有三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),有多改造出一個(gè)小房間的可能。碧桂園城市花園位于增城廣汕公路上燕崗橋公交站的東側(cè),地圖顯示步行至地鐵朱村站距離稍遠(yuǎn),約2公里,估計(jì)需要通過(guò)騎行等方式接駁。項(xiàng)目目前在售103-111平方米的三房單位,單價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米起,但貨量較少。

雖然在售貨量不多,但有新貨待推的樓盤(pán)還不少。13號(hào)線(xiàn)方面,白江站附近的金澤惠百氏和廣園東東方名都、官湖站附近的富雅都市華庭和中森茗苑以及新塘站附近的百晟華府都還有新貨待推,但時(shí)間未定。21號(hào)線(xiàn)方面,中新站周邊的景新·國(guó)際名城,預(yù)計(jì)10月份會(huì)加推二期部分新貨,包括70-110平方米的兩房到三房單位。朱村站周邊預(yù)計(jì)新貨最多,廣州中航城花園、恒展·江山時(shí)代和西福藍(lán)灣等均預(yù)計(jì)在9月推貨。其中,中航城花園東區(qū)在8月份已售罄,均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米,將推出的西區(qū)是全復(fù)式系列,面積包含94-110平方米。而靠近朱村東站的仁安花園一期已售罄并陸續(xù)交樓,預(yù)計(jì)二期戶(hù)型以?xún)傻饺縿傂钁?hù)型為主,但無(wú)更具體信息。還有距象嶺站僅300米左右的匯港威華國(guó)際,預(yù)計(jì)加推70-104平方米兩到三房,但開(kāi)盤(pán)時(shí)間等信息也仍為待定。

業(yè)內(nèi)分析

二手住宅成交逐年走高 增城逐漸走向存量房市場(chǎng)

廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布的《增城二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告》指出,從近五年增城一手住宅與二手住宅成交比值來(lái)看,比值逐年走低,由2013年的14.33下調(diào)至2017年1-7月的1.35。由此反映,增城在逐漸走向存量房市場(chǎng),尤其是今年1-7月,一手住宅共成交14665宗,二手住宅成交10861宗,一二手住宅成交差距明顯縮小。

對(duì)此,廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為,增城二手住宅成交逐年走高、逐漸走向存量房市場(chǎng)的主要原因集中在三方面,一是近兩年增城一手住宅庫(kù)存越趨緊張,而二手住宅房源供應(yīng)充足,從而促使二手成交活躍。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè),截至今年7月底,增城一手住宅庫(kù)存僅有6065套,較去年7月底減少接近一半。以新塘板塊為例,截至去年7月底一手庫(kù)存有2921套,而截至今年7月底僅剩811套。再?gòu)囊皇肿≌粯乔闆r看,2015年新塘板塊一手住宅交樓數(shù)量達(dá)到13659套,是近幾年的高峰。而一般情況下,部分一手住宅交樓后將陸續(xù)流入市場(chǎng)轉(zhuǎn)為二手新房源,也就是說(shuō)從2016年起,2015年交樓高峰產(chǎn)生的新二手房源陸續(xù)流入市場(chǎng)。

此外,城市東進(jìn)發(fā)展帶來(lái)的區(qū)域交通等規(guī)劃利好,以及產(chǎn)城融合趨勢(shì)明顯而帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)打造也讓更多買(mǎi)家的目光投向這里。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè),目前地鐵13號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)不僅基本為二手盤(pán),而且價(jià)格普遍集中在1.6萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米,因此有不少剛需買(mǎi)家將該板塊納入置業(yè)考慮范圍,促使近兩年增城二手市場(chǎng)活躍。