燕郊樓市入冬：首爾甜城價(jià)格腰斬 天洋城下跌近六成

燕郊樓市：首爾甜城價(jià)格腰斬 天洋城下跌近六成

2017年底的燕郊樓市迅速入冬。隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，燕郊曾經(jīng)火熱的市場(chǎng)行情戛然而止。在土地供應(yīng)被卡死、新房幾乎絕跡的背景下，燕郊樓市成交量低迷，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，目前在售的首爾甜城價(jià)格幾乎腰斬，天洋城第四代的二手房?jī)r(jià)格下跌三分之二。

住宅均價(jià)持續(xù)下滑

作為環(huán)京樓市的代表城市，燕郊購(gòu)房客群大多是承接北京外溢需求，而其中投資炒房的比例過(guò)高，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)別樓盤(pán)甚至最高曾達(dá)到4字頭的均價(jià)。

燕郊“售樓一條街”如今的蕭條景象

今年3月份，廊坊宣布限購(gòu)升級(jí)，主城區(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。

緊接著6月份，河北三河市政府出臺(tái)調(diào)控意見(jiàn)，明確提出，“把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長(zhǎng)”，同時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策，本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購(gòu)買(mǎi)住房。

限購(gòu)政策下，有資格的買(mǎi)方減少，而擁有房產(chǎn)的炒房者急需出手，導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)大幅下滑。

根據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房?jī)r(jià)格于今年4月份達(dá)到最高點(diǎn)，掛牌均價(jià)為32633元/平米。自此之后開(kāi)始持續(xù)下滑，截止到10月份掛牌均價(jià)為23068元/平米，價(jià)格下跌幅度接近萬(wàn)元;從供需走勢(shì)來(lái)看，3月份新增房源量為2220，帶看量為41576達(dá)到年內(nèi)峰值。但到了10月份，新增房源量為3841，帶看量卻僅為6605。

新房方面，以商住項(xiàng)目首爾甜城為例，目前在售第四期，均價(jià)在2萬(wàn)/平米左右，此前該項(xiàng)目曾達(dá)到4萬(wàn)/平米。截止10月份，首爾甜城二手房均價(jià)在23000—25000元/平米。而在今年3、4月份，這一價(jià)格為3.5萬(wàn)/平米左右，價(jià)格幾乎腰斬。“如果是非本地戶口，目前只能購(gòu)買(mǎi)這種40年產(chǎn)權(quán)的商住項(xiàng)目，以小戶型為主，用于投資或者出租都比較劃算。”該項(xiàng)目工作人員表示。

此外，在燕郊當(dāng)?shù)刂薪楣緬炫频亩址吭粗校煅蟪撬拇鷨蝺r(jià)達(dá)到1萬(wàn)-1.15萬(wàn)，比起4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌了近三分之二。

另?yè)?jù)易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市中，燕郊在今年前10月取得的預(yù)售證的面積僅為28萬(wàn)平方米，跌幅達(dá)到了86%。報(bào)告分析稱，這和此類(lèi)城市可供應(yīng)的房源明顯不足有關(guān)。

投資客已轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊

回看去年同期，環(huán)京樓市普遍火熱，“一房難求”的情況屢見(jiàn)不鮮。然而，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位確立和調(diào)控持續(xù)深入，燕郊樓市出現(xiàn)了根本性的變化，非理性的因素正在逐漸剝離。

大量的中介店鋪轉(zhuǎn)讓或空置

有著“售樓一條街”之稱的京榆大街上，已經(jīng)沒(méi)有了昔日的喧囂，那些中介人員到處發(fā)放樓盤(pán)傳單的情景，如今再也看不到了。取而代之的是，大量的售樓處和二手房中介店鋪出現(xiàn)了關(guān)閉和空置的現(xiàn)象。放眼整條街，“轉(zhuǎn)租”字樣隨處可見(jiàn)，許多店面都已經(jīng)空置了幾個(gè)月。

本該最忙碌的白天時(shí)間，多數(shù)中介門(mén)店的工作人員卻是悠閑自得，要么與同事聊天，要么是拿著自己的手機(jī)瀏覽新聞網(wǎng)頁(yè)或者觀看視頻，有的還在店門(mén)口伸伸懶腰，當(dāng)看到并無(wú)客人時(shí)便回到屋里去繼續(xù)做自己的事情。

一位在街邊發(fā)放樓盤(pán)傳單的中介小伙引起了記者的注意，拿到傳單才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)并非是燕郊本地，而是香河的項(xiàng)目。“燕郊現(xiàn)在限購(gòu)很?chē)?yán)，想買(mǎi)也買(mǎi)不了，大量投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊的大廠、香河、廊坊等地。”他隨即表示，自己賣(mài)一套會(huì)有提成，如果成交后，可以與客人對(duì)半分成。要放在幾年前，這種情況簡(jiǎn)直難以想象。

實(shí)際上，對(duì)于買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)可能買(mǎi)了也就買(mǎi)了，房?jī)r(jià)的漲幅其實(shí)都無(wú)關(guān)緊要。但是對(duì)囤房投資客來(lái)說(shuō)卻不然，原本就是炒短線，希望在房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)再出手，根本沒(méi)打算長(zhǎng)期持有。然而，調(diào)控升級(jí)打亂了他們的如意算盤(pán)，由于之前大量購(gòu)置燕郊的房產(chǎn)，而現(xiàn)在大多資金出現(xiàn)了問(wèn)題，到了進(jìn)退維谷的境況。

“現(xiàn)在的行情是賣(mài)得多買(mǎi)得少，能把房子賣(mài)出去已經(jīng)算萬(wàn)幸了，還考慮賺錢(qián)，自己不繼續(xù)賠錢(qián)已經(jīng)不錯(cuò)了。”一位在燕郊擁有多套房產(chǎn)的投資客坦言，目前很多人已出現(xiàn)償還不起月供問(wèn)題，寧可降價(jià)也要盡快脫手。

業(yè)內(nèi)專家指出，在市場(chǎng)去投資、投機(jī)的同時(shí)，燕郊未來(lái)依然可期。就在不久前，通州首次官方層面正式提出，加快與北三縣規(guī)劃一張圖、任務(wù)一張表、示范一體化，這就意味著未來(lái)包括燕郊在內(nèi)的北三縣將有更大的發(fā)展前景。(王日晨)