2018房企銷售目標繼續沖高 新晉房企沖擊老格局

2018房企銷售目標繼續沖高

3月是房企年報集中發布期，2017年，在強力的宏觀調控下，房地產行業呈現出新的格局：一方面，隨著長效機制的提出，房地產行業面臨轉型;另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導也為房地產行業提供新機遇。

第一、二梯隊差距逐漸拉開

2017年，以碧桂園為首的龍頭企業率先撞線5000億元銷售額大關，而一大批徘徊在200億-800億規模的中型房企，也成功沖擊千億。在這一年，業內公認的房企排行遭遇洗牌。以碧桂園、萬科、恒大為代表的第一梯隊一騎絕塵，銷售額突破5000億大關的同時，也將第二梯隊遠遠地甩在了后面。按照目前已公布年報的企業統計數據顯示，目前暫列第四位的融創銷售額3620.1億元，第五位的中海銷售額為2320.7億港元，約合1859.9億元人民幣;而暫列第六的龍湖銷售額為1560.8億元，同第一梯隊5000億元規模有著較明顯差距。還有企業的年報尚未正式公布，按照此前發布的業績預報來看，2017年房企10強的門檻已經達到千億大關。

同時，從目前已經公布業績報(含預報)的房企來看，目前有不少房企的業績規模集中在300億元-500億元。換句話說，500億規模正在成為房企的一道新門檻。

新晉房企沖擊老格局

除第一梯隊一騎絕塵之外，一些徘徊于第三梯隊的房企在2017年已經成功沖擊了第二梯隊的格局。比如新城地產、濱江集團、融信中國、中駿地產等，曾經在百億規模徘徊的房企都取得了300億-800億元不等的銷售額。這些企業大部分都提出在2018年取得千億銷售額。而一些近幾年業績增長較快的企業，比如新城控股更是提出了1800億元的銷售目標。

對此，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示：“很多房企通過做大目標實現更大的市場占有率。目前很多目標的提出是站在2017年銷售業績不錯的基礎上，但可能忽視市場周期波動，這樣導致部分目標基礎不扎實。”

有些房企千億目標也并非毫無根據，比如新城控股截至2017年，手中已有土地儲備3392萬平方米;而提出1200億目標的融信中國，手中也擁有2300萬平方米的土地儲備。

沖規模還是保利潤?

伴隨著行業格局變化的進一步加劇，究竟是追求規模?還是追求利潤?從2017年各家房企的表現來看，對于規模的追求仍然是市場的主流，雖然萬科和恒大在年報中強調對利潤的追求，但前提是這兩家房企的規模已經坐實中國地產企業前三的地位。

有業內人士認為，房地產的規模與利潤之爭并無標準答案。不同企業會有不同的解。對于已經發展到一定規模的企業，他們可以不在乎排名，比如恒大在今年提出的業績目標就是5500億元左右，放緩了增速，并且重視利潤，而碧桂園、萬科更是不談業績目標。

對此，嚴躍進認為，做利潤本身也是為了更好地提高競爭力，因為單純市場規模的擴大，并不能帶來市場競爭力的提升。所以從規模到盈利，其實是企業成長的一個必然選擇。從實際情況看，當前房企確實需要研究增收增利的關系。不過，對市場上大多數的中型房企來說，沖擊規模還是有必要的。(記者 陳禹銘)