4月北京住宅用地無新增 住宅成交下降

4月北京住宅用地無新增 新房市場“靜悄悄”

伴隨著調控持續加碼的預期，北京的土地住宅市場雙雙降溫。

以往作為房企爭搶高地的北京土地市場今年成交寥寥，整個4月份全市無新增土地供應，且頻現土地流拍;與此同時，北京市住建委官網顯示新建商品房的預售證審批率大幅降低，前4月審批通過預售證的住宅項目為22個，4月單月領證住宅項目僅1個。

土地供應銳減 交易低頻

據北京市國土局官網數據顯示，2018年4月，北京全市并無新增土地供應，包括居住類用地、商服金融類用地、工業用地、綜合用地等土地類型在內。

成交方面，4月北京僅交易1宗延慶區涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限價住宅用地，截至發稿，北京開年以來住宅用地流拍數量已達6宗，已超過2017年全年的2宗。

面對土地成交降至冰點，我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發商拿地動力嚴重不足，所以產生流拍。他建議，多完善相關立法，通過金融、稅收等制度創新和落地細化措施，幫助企業自持運營尋找到更合適的盈利空間，拓寬住房租賃市場的發展道路。

預售證收緊 住宅成交下降

另一方面，自去年北京收緊對新建商品房的預售證審批以來，項目入市節奏逐漸減速，尤其高端項目獲批銷售的門檻提高，且成交降溫。根據北京市住建委官網顯示，北京前4月共審批通過22個住宅項目的預售證，同比2017年新建住宅的預售證獲批率下降27%，而剛剛過去的4月份僅永豐嘉園一個住宅項目獲批銷售。

預售證的嚴格審核和新房售價的限制，導致新房成交依舊延續淡季特征。據我愛我家集團市場研究院數據統計， 2018年4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1556套，環比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。這是自2007年有相關數據統計以來第二次新房網簽量跌破2000套，另一次是受春節影響僅網簽1557套的2012年1月。

業內認為，供應量的銳減是導致土地和住宅成交明顯下降的主因，這也預示著北京樓市越來越邁向存量時代，尤其在政策效應的疊加下，北京樓市未來一段時間內仍將延續低溫態勢，強化理性交易的預期。(袁雅錦)