8年未得房產證 安陽43名業主直接狀告開發商

在繁華商業區買了商鋪，可當業主支付完全部房款后，開發商卻遲遲不給辦理房產證。

日前，這起發生在安陽市，涉及幾十人、標的近兩千萬的系列案，終于得到圓滿執結。

(圖片來源于網絡)

11月23日上午，32名案件當事人敲鑼打鼓趕到安陽市北關區人民法院，將寫有“執法公正 心系百姓”、“鐵肩擔道義 真誠解民憂”等字樣的11面錦旗送到了該法院。

這到底是怎么一回事?

【事件】

商鋪租金惹糾紛，43名業主將開發公司告上法庭

2005年，43名市民與安陽某開發公司簽訂商品房買賣合同。合同基本一致，約定原告購買被告開發的商鋪，建筑面積若干平米。

業主支付全部房款后，開發公司僅開具了收費票據，未開具正式發票。該公司于2005年10月31日向原告交房，據合同約定，交房后60日內為業主辦理房產證，但業主們多次要求，該公司始終沒有辦理。

43名業主將開發公司告上法庭，請求法院依法判令所認購商業房歸原告所有，要求被告開具購房正式發票，協助原告辦理房產證及國有土地使用權證等相關手續，并由被告承擔違約金及經濟損失。隨后，法院判決某公司在判決生效后10日內為43名業主開具購房款發票，并協助辦理房產證及國有土地使用權證等相關房地產權屬證書手續，賠償業主逾期辦證的損失。

隨后，43名業主又兩次起訴至法院，要求給付拖欠的租金和賠償金。2013年，北關區法院分別判決被告為43名業主辦理房產證，并向業主支付拖欠的租金和賠償金。

【難點】

業主商鋪沒有明確分割，辦理房產證困難重重

判決生效后，被告未主動履行生效法律文書確定的義務。原告便向法院申請了強制執行。

但法院執行法官發現，該案具有一定特殊性：一是，43名業主的商鋪，沒有明確分割，辦理房產證困難重重。二是，即使辦理了房產證，還會出現更多后續問題。除了矛盾沒有真正解決之外，更為重要的是，一個運作成熟的現有商場將瞬間分崩離析。而該市場，位于安陽市繁華商業區域，是北關區成熟的集中商業市場。市場如果分崩離析，將給北關區整體經濟和社會就業，帶來諸多不利影響。

考慮到這一特殊情況，北關區法院執行法官，改變執行思路，探討雙方進行協商對商鋪進行回購的可能性，一次性解決所有問題的新的執行和解方案。

2014年，經多次溝通調解，最終促成11名業主與該開發公司簽署了回購協議，公司按購買資金一定倍數，對出售的商鋪進行了回購。但是，余下32名業主，圍繞回購的費用問題一直未能談攏。

【解決】

32戶業主簽下和解協議，案件得以執結

安陽市北關區委書記程利軍、區長李富生、政法委書記徐令輝，對該案都高度重視，并多次親自給雙方當事人做調解工作。北關區法院院長李春旺、執行局局長劉來生等也多次組織研究案情，使原、被告雙方始終在法院主導下友好協商。

雙方的調解工作數次陷入僵局，面對高額回購費用，該公司甚至表態，不再回購了，辦證分戶。

“如果就此放棄，按照判決書死板性執行下去，那么北關區這么一個熟悉的市場，也將因為分割到戶而就此分崩離析，走向結束。”徐令輝表示，面對困局，他們沒有放棄，再次將該公司負責人拉回到會議桌上，并最終找到了雙方都接受的一個數字。

在經過長達3年的拉鋸戰后，最終讓雙方達成圓滿和解。該公司共計出資1910萬元，將32名業主的商鋪全部進行了回購。