鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20% 調控基調可能從嚴

多家銀行首套房貸利率上浮20% 調控基調或將從嚴

(資料圖)

往年春節過后，房貸市場均較為寬松，加上季節等因素容易形成“小陽春”現象。但今年開年以來，全國各地都傳出銀行上浮房貸利率的現象。記者走訪市場發現，鄭州房貸上浮情況有增無減，讓不少購房者“繃緊了弦”。

鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%

“年前我買的房子，開發商按基準利率上浮15%報上去的，剛接到電話說被銀行退回，要按上浮20%重新簽，還說這兩天如果不趕緊簽，還要調整到上浮30%。新年過后不應該是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對較低的時期嗎?沒想到房貸利率會繼續上浮。”

記者近日走訪鄭州多家銀行和房產中介發現，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業銀行二套房貸利率上浮35%。

某銀行支行客戶經理表示，該支行目前已經停止辦理二手房房貸業務，僅接受新房貸款業務，房貸利率上浮20%，短期內不會有下調趨勢。房貸上浮情況，在多家售樓中心也得到證實，“近期20%估計也要取消，上浮25%將成主流”。

銀行為何普遍上浮利率?

有多家銀行個貸經理透露，其實年后各銀行額度算不上特別緊張，一般資料手續齊全，一個星期放款。只是銀行有上調房貸利率不得已的苦衷，銀行當前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經營壓力，而從中長期來看，政策上存在傳統加息的必要，這樣會緩解銀行以基準利率定價的資產的盈利壓力;在基準利率短期上調可能性較小的情況下，大概率將會視情況跟隨上浮。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，銀行對房貸利率的上浮，實際是一種自身的市場調節行為，類似于變相的“加息”。銀行上浮包括首套房在內的貸款利率，一方面是主動配合樓市調控、防范金融風險政策，另一方面則是從自身經營效益考慮。

選擇哪個銀行，開發商說了算

而據記者了解，新房按揭貸款，選擇哪家銀行的主動權并不在購房者手里，都是開發商說了算。

“購房者肯定都愿意選擇利率低的銀行，但我們往往有限選擇那些有額度、放款快的銀行來合作，因為回款速度是房企老板最著重考慮的方面，有的銀行看起來利率低但幾個月放不了一批款我們也不會合作。”鄭州二七區某項目總經理這樣表示。

“今年調控基調或仍將從嚴，控制貸款額度，收緊房貸利率也是本輪樓市調控的需要，此舉有利于平穩房價，但如果持續上浮勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業的回款周期進一步拉長，這或將倒逼部分房企‘以價換量’，對購房者來說也不失為一個機會。”嚴躍進分析說。

首套房利率上浮30%，影響幾何

舉例

如果房屋總價160萬，按30%首付，貸款112萬，30年期，按照等額本息方式。

前

如果按基準利率每月還款5944元，總支付利息101.99萬元，本息合計213.99萬元。

后

如果按上浮30%，每月還款6983元，總支付利息139.41萬元，本息合計251.41萬元。這樣看來，每月要多支出千元。(記者 王亞平)