鄭州租房市場進入旺季 凸顯引智鄭州效應
促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,打造住房租賃市場“黃金時代”,必將吸引越來越多人才尤其青年才俊匯聚。
相較于年前的“寒冷”,近段時間鄭州租房市場進入傳統(tǒng)旺季,不少同類房源價格較年前漲了二三百元。北三環(huán)附近某房屋中介工作人員告訴記者,“其中有不少是在鄭州工作房租到期換房的人,還有相當一部分是從外省市回到鄭州發(fā)展的人,尤其是北上廣回來的人較多。”(見3月26日《東方今報》)
年后租房市場回暖是一種比較普遍的現(xiàn)象,然而今年開春以來的鄭州租房市場回暖,卻難能可貴。人們還記得,去年同一時期,大家普遍感覺,春節(jié)后房屋租賃市場有點冷,即便租金下降了也不好往外出租。當時一位房產經紀人在接受采訪時稱,往年3月份,是房東找租戶漲房租;2017年,成了租戶追著房東要求降房租,否則就換房子。“從業(yè)十多年,3月份房子難租的現(xiàn)象非常罕見。”
是什么原因成就了今年的市場回暖?主要是流動人才求職意向的變遷。流動人才,尤其是青年求職者,是租客主力軍,“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業(yè)供求”數(shù)據(jù)表明:招聘崗位數(shù)同比略有增加,求職登記人數(shù)同比明顯減少。具體來說,同比減少63.84%。而今年,鄭州的人才吸引力明顯增強,BOSS直聘近日發(fā)布的《2018旺季人才趨勢報告》顯示,今年離開北上廣深的求職者城市選擇中,鄭州高居主要二線城市(或新一線城市)第四位,與杭州、武漢、成都、西安并列為城市“搶人”的第一集團。
租房市場回暖表明,“智匯鄭州”的政策效應開始持續(xù)釋放。近年來,隨著一線城市對高校畢業(yè)生戶口指標的逐步收緊以及人才競爭壓力的逐步加大,一場人才爭奪戰(zhàn)在新一線及二線城市悄然打響。2017年11月,鄭州出臺《關于實施“智匯鄭州”人才工程加快推進國家中心城市建設的意見》,涵蓋7項人才計劃、19條保障舉措,提出了給予高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持、鼓勵青年人才來鄭落戶等30條實實在在的新政,被稱為“史上最強人才政策”?!兑庖姟吩谌瞬虐簿颖U仙戏帕瞬簧?ldquo;大招”,如博士、碩士和本科等全日制高校畢業(yè)生留鄭工作,3年內按每人每月1500元、1000元、500元的標準發(fā)放生活補貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業(yè)生,在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。栽得梧桐樹,鳳凰自然來,據(jù)鄭州市人才辦相關負責人介紹,去年全年落戶鄭州的青年人才有1萬多人,而今年前兩個月,青年人才落戶鄭州的就有7000多人。
對鄭州乃至整個河南而言,要在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉型升級方面取得更大進步,迫切需要大量新型人才提供智力支撐。讓人才“招得來、留得住、用得好”,固然要從政策制度、營商環(huán)境等多個方面持續(xù)下力,然而解決人才住房問題仍是當務之急。租房價格上漲,一方面說明鄭州人才集聚力在增強;硬幣的另一面卻是,逐漸增高的住房成本會阻緩這一進程。在新一線或二線城市中,鄭州樓市價格并不具備“洼地”優(yōu)勢,房價泡沫仍需進一步擠壓。去年10月份以來,鄭州房價連續(xù)5個月同比下降,市場降溫明顯,繼續(xù)進行差別化調控,堅持“房住不炒”,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,打造住房租賃市場“黃金時代”,必將吸引越來越多人才尤其青年才俊匯聚,為鄭州這座“年輕城市”不斷增添新活力。夏遠望
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