工行微調(diào)房貸政策　業(yè)內(nèi)人士：減小月供壓力利好樓市

工行微調(diào)房貸政策　業(yè)內(nèi)人士：將利好樓市

昨日，北京晨報(bào)記者從工商銀行獲悉，工行已經(jīng)針對(duì)房貸政策進(jìn)行了微調(diào)，貸款人年齡與貸款期限之和最高可達(dá)到75年，這比此前放寬了5年，且目前已執(zhí)行。

在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了有貸款最長(zhǎng)期限以外，還需要看貸款人年齡等一個(gè)相關(guān)信息。以北京為例，將最長(zhǎng)房貸期限調(diào)整至25年。如果一位50歲的購(gòu)房人在北京購(gòu)房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和為75年計(jì)算，這位購(gòu)房人購(gòu)買首套房就可以最長(zhǎng)貸款25年，而以前則最多只能貸款20年。

在北京地區(qū)，各家銀行針對(duì)房貸期限有不同的規(guī)定。記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前北京房貸市場(chǎng)上，貸款人年齡與貸款期限之和普遍在70年左右。一些銀行還表示，在甄別二手房房源時(shí)，還要參考房屋年限等因素。

“工行延長(zhǎng)這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好。”賺賺金融品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購(gòu)房人獲得更長(zhǎng)的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫?，?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。

吳昊介紹，目前95后的購(gòu)房者已經(jīng)開始入市。而在購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長(zhǎng)年限對(duì)他們的貸款將有所利好。”

不過，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購(gòu)房中不到8%的人群，對(duì)于市場(chǎng)的總體影響相對(duì)較小，其他銀行可能還會(huì)根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。