注意！鄭州"超標"房改房補繳后可交易 今明兩年補繳享折扣

鄭州"超標"房改房補繳后可交易　今明兩年補繳享折扣

?二手房市場中，房改房大多地段好、配套佳。但因為歷史原因，這些房子的產權往往說不清，以致影響交易。9月4日，鄭州發布《鄭州市人民政府關于解決我市房改工作中遺留問題的通知》文件，引起廣泛關注。9月5日，鄭州市解決房改遺留問題新聞通氣會上，市房管局就該政策進行進一步解讀，“不完全產權”房改房、“超標”房改房等或有機會“轉正”。

◎關鍵詞：折扣 “超標”房改房 可按市場價打折支付超面積購房款

《通知》明確了房改房超面積部分的計算價格及辦理要求，規定擁有兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計算面積達到控制面積標準的，多出來的部分，要按鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格標準，繳納超面積購房款。

為鼓勵職工盡快辦理補超標手續，2018年辦理補超標手續的，按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款;2019年辦理補超標手續的，按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款;2020年起，將不再享受任何優惠。

根據市房管局公布的2017年鄭州市部分區域二手房成交均價，二七區11583元，管城回族區11561元，惠濟區12131元，金水區12242元，中原區11466元，高新區10285元，按照85%的折扣，每平方米補繳8742.25到10405.7元。

◎關鍵詞：“轉正” “不完全產權”房改房補繳可“轉正”

對原經市房改辦批準購買公有住房獲得部分產權的房屋，《通知》明確了購買剩余產權的價格：控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價執行，即每平方米3200元計算，保留年代折扣優惠計算房款;超過控制面積外的部分，按上述公有住房超面積標準補繳，向全部產權過渡。

也就是說，如果是超過20年的房屋，符合要求控制面積內，每平方米需要補交2560元~3200元;控制面積外的部分，最低也是每平方米8742.25到10405.7元。

◎關鍵詞：成本價 單位集資建房如已繳超面積購房款 按成本價出售

根據《通知》，原經市房改辦批復過的單位利用自有土地集資合作建房，如果當時沒繳超面積購房款，也是按上述標準補繳。如果產權單位將住房出售給職工時，控制面積內仍按原建房成本價出售;超出控制面積標準的部分，若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理;若已按照接近或者基本接近當年房屋市場價繳納超面積房款，由單位提交申請，待住房保障部門認定后再行解決。

◎關鍵詞：公有住房出售 鄭州還有少量公有住房可出售

據悉，目前鄭州還有少量公有住房出售，控制面積內同樣是保留年代折扣優惠，按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價即每平方米3200元計算房款;超過控制面積外的部分按上述標準補繳。

符合要求需要購買公有住房的居民，需要在2019年2月28日前辦理相關手續，逾期不再辦理。(東方今報·猛犸新聞記者 王姝)