仲量聯行2018年房地產市場報告：中國大宗房地產投資交易仍活躍

中新網上海1月11日電 (記者 于俊)仲量聯行最新發布2018年此間房地產市場盤點報告，分別回顧總結辦公樓、產業園區、零售、物流、住宅酒店等細分市場的運行態勢，特別就房地產投資市場作出了“在緊縮的融資環境下，中國整體大宗交易量仍然保持活躍”的評點。

據這家全球領先的房地產專業服務和投資管理機構統計，2018年中國房地產投資市場的交易額為1977億元人民幣(下同)，比上一年下降12.5%。上半年成交相對平靜，但市場在下半年復蘇，第4季度的交易量達857億元，同比增長3.0%。

該機構研判，中國政府近年推行的宏觀去杠桿政策導致融資環境的收緊，也影響了投資者的融資能力。

仲量聯行中國及華東區投資部總監葉建成指出：“去年初投資市場較為平靜，但在年底增長勢頭強勁。境外投資者的大量資本流入凸顯了中國商業地產市場強勁的基本面。市場將繼續吸引長期投資者，例如保險公司、外資投資者以及養老基金和主權財富基金等。”

報告披露，上海仍然是最主要的投資目的地，將繼續主導中國的房地產投資市場，因為大多數潛在投資者，尤其是外資投資者，依然認可上海是一個穩定長期投資的首選地。2018年其全年交易總額達到1100億元人民幣，占中國房地產投資市場的56%。與以往一樣，辦公樓物業仍然占據整體大宗交易的最大份額，為上海總交易量的48%。在全年整體交易量中，綜合用途資產占30%、零售12%、工業2%，其余為酒店及其它類型物業。

仲量聯行認為，投資者青睞核心和增值型資產投資戰略。增值型物業投資正在成為主流，特別是在資產升級改造方面。這種投資有望提升租金，并且讓資本化率保持在一個穩定的水平。投資者仍傾向于買入能夠產生穩定靈活現金流的物業，因而核心資產及重新開發改造項目成為他們關注的重點。