北京租房新政10月31日起實施 未來房租將有官方參考價

北京租房新政下月底實施 未來房租將有官方參考價

北京市住建委等八個部門9月29日正式發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，預留一個月的緩沖期，將于2017年10月31日起實施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權，會對房價房租產生哪些影響。

【焦點】

新政會讓房價下跌?

北京市房協秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。這也是“3?17”以來調控政策的延續和深化。

首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，新政策實施后，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。

北京工業大學社會學系教授李君甫也表示，租賃市場的發展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉指出，新政對無房北京戶籍明顯利好，租賃公租房可以落戶，同時可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網(微信公眾號：cns2012)表示，按現在的政策思路，后續北京各區的教育資源分配上將更加均勻。

房租會否上漲?

中國房地產協會秘書長顧云昌表示，北京的這個政策出臺以后，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩定。

有一個明確的好消息是：9月29日發布的《北京城市總體規劃(2016年-2035年》提出，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約占70%，租賃類約30%。

圖為2017年4月11日，北京，在燕保·馬泉營家園公租房項目現場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源：視覺中國

另，依據《通知》，住建部門應當建立制度，及時發布市場實際成交租金水平等信息。北京市住建委稱，房東和租戶可以根據這個“參考價”，約定具體的租金情況。

據介紹，北京市住建委已經同步抓緊開展住房租賃監管平臺建設、住房租賃合同示范文本制定等實施準備工作。未來將通過監管平臺實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。