燕郊二手房量價齊跌 專家稱已接近階段性低點

急售房源是成交主體

據鏈家網成交系統數據顯示，3月份新增房源量為2220，帶看量為41576，10月份新增房源量為3841，帶看量卻僅為6605。

記者走訪了解到，目前不論是二手住宅還是商住，市場行情普遍不好，導致二手房成交量下降明顯。從成交來看，由于限購從嚴，僅有一些成交也都是本地購房者。其中，低于市場價的急售房源成為二手房的成交主體。

“這時候買房，基本挑便宜、業主急售的，業主著急賣房，購房者有資格買，看房子合適就能成交，不像過去會看很多套。”上上城一中介人員表示，過去賣方挑，買方也挑，失敗率較高，但現在賣方都是低于市場價的急售，成交率較高。

值得注意的是，由于接近年底，銀行放款時間拉長，據中介稱，最低放款時間需4-5個月，因此，業主更偏向于全款或高首付。

郭毅表示，在嚴厲調控下，一些投資客急于脫手。但限購政策導致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市場出現嚴重供大于求的狀況，從而導致二手房價格下跌明顯。不過在安居客房產研究院分析師朱萬鵬看來，目前燕效房價已經接近階段性低點，短期內大跌的可能性極小。從中長期來看，燕郊未來的價值仍值得期待。

■ 警示

三河房管局

不認可花錢辦資格

記者通過調查發現，位于燕郊102國道兩側的中興和園銷售中心、興越二手房、興達置業、夏威夷二手房，以及燕順路附近的鼎盛房產、甜橙房產六家機構對外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格，費用從5萬至12萬元不等。

據上述銷售和中介機構部分工作人員表示，在燕郊辦理購房資格可以直接按限購政策要求補齊社保，或者直接幫忙辦理過戶手續。上述部分人員還強調，之前已經成功辦理很多購房資格。“若辦理購房資格，需要購房者提供現金，約定事項需要另外簽協議。”

11月29日上午，記者就此事聯系了三河市房管局，相關人員表示，購房者一定要按國家政策交易，房管局并不認可花錢辦資格的業務，請謹慎行事，防止上當受騙。倘若真正出現購買資格被騙的情況，中介和購房者皆有責任，房管局只能調解，調解不成只能交由司法部門處理。

本版采寫攝影/新京報記者 張曉蘭 張建