消費需求穩步增長 上海零售物業市場持續表現活躍

上海零售物業市場持續表現活躍

高力國際最新發布“上海物業市場2017年回顧與2018年展望”報告，圖為上海零售物業新增供應、凈吸納量與空置率(2000-2017)走勢。高力國際研究部供圖

近年來，互聯網購物對實體商業沖擊巨大，但上海受惠于消費需求的穩步增長，其零售物業市場持續表現活躍。

據國際知名房地產咨詢服務機構高力國際最新發布的“上海物業市場回顧與展望”報告：2017年，上海零售物業共錄得13個新項目入市，為市場新增近140萬平方米商業面積，86%位于申城西南和東部的閔行、虹口等非核心區域。由于市場需求強勁，全市空置率同比僅微增至12.6%，而平均租金(除去新增供應)同比增長4.8%。

圖為2017年上海主要商圈平均租金態勢。高力國際研究部供圖

高力國際引用上海市統計局數據以解釋這一市場走向的成因：2017年上海市社會消費品零售總額穩健攀升，截至第三季度已達人民幣(下同)7912億元，繼續穩定在8%左右的增幅;同期上海人均可支配收入和人均消費支出分別增長8.5%和6.2%。零售商業受惠于消費需求的穩步增長，進而帶來商業空間發展的機遇。

餐飲業態需求持續強勁，若干國際知名品牌去年相繼首次進駐上海市場。紐約知名蛋糕店LadyM于國金中心及新天地開設兩家新店;繼西雅圖后，星巴克于上海興業太古匯開設全球第二家星巴克臻選烘焙工坊，商業面積達2700平方米。美妝品牌為另一個具有強勁需求的業態。美國NARS落戶來福士廣場;法國香水品牌歐瓏亦于上海興業太古匯開設中國首家旗艦店。線下體驗式商業的擴張成為新興的消費趨勢，如書店/咖啡店品牌言幾又、IP品牌LineFriends及運動品牌AirJordan等體驗店不斷開設新鋪。

據高力國際報告，由于市場需求強勁，此間多個新入市項目到年末已實現80%或更高的入駐率，全年凈吸納量攀升至128萬平方米，為2016年吸納量的兩倍有余。隨著多個現有項目完成內部調整，年末全市空置率同比僅微升0.5個百分點至12.6%。

核心區域零售物業的平均租金(除去新增供應)同比增長4.8%至58.7元/平方米/天;非核心區域錄得同比1.4%增幅，至29.7元/平方米/天。若包含新增供應，在新增項目租金低于市場平均租金的影響下，全市平均租金同比下降8.7%，至34.1元/平方米/天。

展望2018年，高力國際華東區研究部董事陳鐵東研判：“上海零售物業市場將持續活躍。合計建筑面積逾130萬平方米的16個新項目計劃入市，其中包括兩個地標性項目：浦東金融廣場及世紀匯。新增供應中，逾100萬平方米將落戶于非核心區域，包括前灘及北外灘。核心區域由于今年僅有3個新增項目入市，預計空置率仍將保持低位，租金將保持穩定增長。而對于非核心區域，大量新項目入市將會使空置率上升，租金下滑。” (記者 于俊)