【熱聞】什么是不動產信托？財產權信托和資金信托的區別在哪？

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什么是不動產信托?

所謂不動產信托是指不動產所有者以信托公司的信賴關系為基礎，將不動產的所有權移交給信托公司，信托公司將所有者的意見與信托公司的資金及專業知識相結合，對信托財產進行有效的開發、管理、處置等，再將由此產生的利益返還的制度。

不動產信托很容易被誤認為是“名義信托”，其實不然。不動產信托是通過不動產信托公司，依據《信托法》《及資本市場、金融投資業的相關法律》，對于根據信托的目的(開發、管理、擔保、處置)利用不動產，來獲得相應合法性保障，是發達國家型不動產制度。

財產權信托和資金信托的區別在哪?

1、委托人不同：資金信托的委托人是投資者，初始信托財產是投資者交付的認購資金。財產權信托的委托人是融資方，初始信托財產是融資方信托給信托公司的債權、股權、收益權等財產權。

2、性質不同：在財產權信托中，投資者交付產品認購資金從而獲得信托公司代為轉讓的信托受益權，投資者變成受益人，因此財產權信托的委托人和受益人是分開的，這與資金信托中委托人與受益人都是投資者不同。