煙臺等六城開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房 房價有望大降？

這六城開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房　房價有望大降?

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

自從2007年開始在江蘇省淮安市試點后，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截止日前，全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺、福州等至少6個城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。

當中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京與上海。2017年，北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)已入市的38個項目，共計提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

在其他城市，共有產(chǎn)權(quán)房也在如火如荼建設(shè)中。

2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房。

2017年12月，煙臺市宣布，首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房。

上海共有產(chǎn)權(quán)保障房制度于2010年推出試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。

福州第一塊“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是對降低保障房的投資屬性，解決中低收入群體購房需求。

“從概念與制度設(shè)計上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購房資格一樣，都帶有濃厚的新調(diào)控風格。”張大偉認為，當前多個城市的共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)量都明顯增加，以北京為例遠遠超過了過去幾年的自住房供應(yīng)量，這種加法供應(yīng)的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價上漲的預期。

此外，政策吸取了過去保障房，及自住房政策的一些問題。共有產(chǎn)權(quán)房是北京對自住房概念的升級，吸取了自住房的優(yōu)點，規(guī)避了一些缺點。從產(chǎn)權(quán)意義上保護了保障房人群的資產(chǎn)升值權(quán)，體系內(nèi)流轉(zhuǎn)又可以做到避免過度福利化。而未來共有產(chǎn)權(quán)房購房者退出后，再購房群體依然是共有產(chǎn)權(quán)房群體，這樣可以避免過去的經(jīng)濟適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象，同時減少了帶有投資屬性需求的進入共有產(chǎn)權(quán)市場。

張大偉認為，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房價的穩(wěn)定，而且可以進一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實了“房住不炒”的原則。

他以北京舉例，過去4年北京商品房住宅成交均價(不含自住房)為3.32萬每平米，而如果包含了20萬套自住房均價將是2.67萬每平米，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場均價25%。

張大偉認為，在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)增加供應(yīng)的趨勢推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期。