濟(jì)南今日迎來春節(jié)后首次土拍 總量上千畝

濟(jì)南今天迎來節(jié)后首次土拍　總量上千畝

資料圖(圖文無關(guān))

今(26)日，濟(jì)南土地市場(chǎng)將迎來春節(jié)后的首次土拍。其中，曾在去年最后一天流拍的南部興隆片區(qū)土地尤為引人矚目，此次再掛出的該片區(qū)6宗土地，總共約825畝，是這次土拍的供地主力。

除此之外，此次土地出讓的其他區(qū)域包括十里河片區(qū)的198畝土地、西客站片區(qū)的188畝土地、濟(jì)南CBD及周邊的商業(yè)商務(wù)用地、以及此前流拍的1宗長(zhǎng)清土地。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這些土地大多綁定了一些產(chǎn)業(yè)條件，對(duì)競(jìng)買條件要求較高。未來，這些片區(qū)也將引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)。比如興隆片區(qū)要引入國家級(jí)大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園、十里河片區(qū)要引入網(wǎng)絡(luò)類國家工程實(shí)驗(yàn)室、西客站片區(qū)預(yù)計(jì)要引入中國科技開發(fā)院濟(jì)南創(chuàng)業(yè)街項(xiàng)目。

引進(jìn)高校科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

在濟(jì)南春節(jié)后的首次土地出讓中，此前流拍的興隆片區(qū)土地再次掛牌，包含5宗居住用地和1宗商業(yè)商務(wù)用地，面積共55萬平方米，約825畝。

24日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到二環(huán)南路以南、魯能領(lǐng)秀城以東、山東大學(xué)興隆山校區(qū)以西的興隆片區(qū)，只見部分地塊已豎起圍擋。

由二環(huán)南路沿著仲興路一路向南，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大片熟化的土地被綠色防塵網(wǎng)覆蓋著。此次掛牌的居住用地，位于華潤(rùn)紫云府項(xiàng)目南側(cè)。

興隆片區(qū)土地在去年底的土拍中流拍，令市場(chǎng)大為意外。這是該片區(qū)土地第二次出讓，與上次供地相比，此次減少了娛樂康體用地。

此次6宗土地拍賣，共分兩批，第一批包括1宗商業(yè)商務(wù)用地及3宗居住用地。第二批包括2宗居住用地。

在第一批土地中，掛牌文件顯示，本次出讓的D-2地塊面積為17.26萬平方米，是商務(wù)金融用地，土地競(jìng)得人應(yīng)承諾D-2地塊自持商業(yè)地上地下面積均不低于50%，同時(shí)須引進(jìn)形成高校科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由市中區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。

對(duì)于高校科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，濟(jì)南市市中區(qū)官網(wǎng)投資招商欄目顯示的信息提到，山東大學(xué)國家大學(xué)科技園項(xiàng)目占地面積560畝，規(guī)劃總建筑面積約為65萬平方米，重點(diǎn)培育發(fā)展能源環(huán)保、新材料、生物醫(yī)療三大產(chǎn)業(yè)，有效將山東大學(xué)特色專業(yè)科技成果進(jìn)行轉(zhuǎn)化，吸納國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)及創(chuàng)新孵化平臺(tái)入駐。

第二批土地是住宅用地，也綁定了條件。根據(jù)掛牌文件，土地競(jìng)得人須在土地成交后簽訂《濟(jì)南市市中區(qū)興隆片區(qū)項(xiàng)目村民安置房代建協(xié)議》。土地競(jìng)得人還須出資建設(shè)幼托、中小學(xué)，建設(shè)費(fèi)用總共約1.5億元。

其中值得注意的一個(gè)綁定條件是，“為確保項(xiàng)目品質(zhì)，并保證項(xiàng)目順利開發(fā)建設(shè)，盡快形成片區(qū)范圍內(nèi)整體形象，競(jìng)買人(含其控股股東)須為世界500強(qiáng)企業(yè)。”

引進(jìn)不少于3家大型企業(yè)

除興隆片區(qū)以外，之前流拍的長(zhǎng)清東王村城中村改造一期開發(fā)用地也再次入市，為居住用地，占地11.7萬平方米。這塊用地與長(zhǎng)清一中一路之隔。

此外，在26日，花園路北側(cè)、CBD附近、西客站也有土地出讓。此次掛牌的花園路北側(cè)十里河片區(qū)3宗地塊，位于花園路以北、大辛河以西，包括1宗商業(yè)商務(wù)用地、1宗商業(yè)居住混合用地、1宗居住用地，共計(jì)13.23萬平方米，約198畝。

這些土地也綁定了一些條件--根據(jù)掛牌文件，土地競(jìng)得人須出資建設(shè)C地塊公園綠地;須在A-1地塊內(nèi)建設(shè)地上建筑面積不少于1.72萬平方米商業(yè)安置房。

此外，競(jìng)得人須在A-1地塊永久自持地上商業(yè)面積不低于4萬平方米，并引進(jìn)國際知名品牌酒店;同時(shí)須在該地塊建設(shè)小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地，面積不低于2萬平方米;引進(jìn)一家互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺(tái);并落戶一家由國家發(fā)改委認(rèn)證的網(wǎng)絡(luò)類國家工程實(shí)驗(yàn)室，主要進(jìn)行數(shù)字化產(chǎn)品技術(shù)領(lǐng)域的研發(fā)及應(yīng)用。

西客站片區(qū)出讓的住宅用地，位于槐蔭區(qū)政府的北側(cè)，須配建幼兒園、綠地公園、公共服務(wù)配套設(shè)施等。

該片區(qū)另一宗商業(yè)用地，位于科技館南側(cè)。根據(jù)掛牌文件，土地競(jìng)得人須在土地成交后簽訂《創(chuàng)意研發(fā)科技孵化基地項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》。承諾引入1家國家級(jí)科技企業(yè)孵化器單位且同時(shí)具備中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部認(rèn)定的國家級(jí)眾創(chuàng)空間稱號(hào)、被授予“苗圃-孵化器-加速器”科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條建設(shè)示范單位、被工信部認(rèn)定的“國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在去年5月槐蔭區(qū)集中簽約的項(xiàng)目中，中國科技開發(fā)院濟(jì)南創(chuàng)業(yè)街項(xiàng)目選址西客站片區(qū)，總投資40億元人民幣。

彼時(shí)簽約儀式上的信息顯示，主要建設(shè)內(nèi)容包括眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)苗圃、孵化器、加速器、中小企業(yè)總部基地等，項(xiàng)目投入正常運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可接納約300家科技企業(yè)入駐孵化，聚集近8000名科技創(chuàng)新人才，可形成每年技工貿(mào)收入約100億元、稅收10億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

此外，在CBD片區(qū)周邊，掛牌的1宗商業(yè)商務(wù)用地，位于奧體西路以東、解放東路以北，是占地5.5萬平方米的大項(xiàng)目。

從掛牌文件看，土地競(jìng)得人須在該地塊內(nèi)配建一處不小于2.9萬平方米的商務(wù)酒店，引進(jìn)不少于三家注冊(cè)資本40億元以上，且3家年總納稅額不低于10億元的總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融業(yè)、金融服務(wù)業(yè)類型企業(yè)(房地產(chǎn)公司除外)。記者 孫羅南