中山住宅庫存連續6周上漲，周均新增超千套

　　根據統計，因受限簽、限購政策影響，中山的網簽量在8月依然處于低位。8月21-27日，中山市住宅網簽249套，環比持平。截至8月29日，累計成交住宅僅1300余套。在各鎮區住宅成交排名里，東升鎮成交67套排名第一，其中御京明珠成交最多；東鳳鎮成交52套排名第二，其中萬科金色家園成交最多；火炬開發區成交33套排名第三，其中萬科柏悅灣成交最多。

　　網簽緩慢，住宅庫存有所上漲。上周住宅新增1219套，總建筑面積達12.4萬平方米。截至8月29日，累計新增住宅4052套，周均新增1000余套，環比7月的新增量2684套上漲51%。

　　目前，中山市住宅庫存已連續6周保持上漲，總庫存數達54023套。各大房企備貨充裕，推貨方案呼之欲出，積極展開架勢，備戰“金九銀十”。有市場人士指出，庫存明顯增多，是各大開發商為“金九銀十”提前蓄積貨源。

　　從新增區域分析，中山共有5個鎮區有庫存新增，主要集中在石岐區和南部南朗、坦洲等鎮區。在住宅各面積段新增里，100-120平方米段面積段新增516套最多，占比42%；在各戶型新增里，三房新增729套最多，占比60%。

　　據筆者踩盤了解，上周多個樓盤有新項目加推，南朗的雅居樂山海郡、雅居樂萬象郡與文信朗庭均新推89-117平方米三房。黃圃鎮新入市的力高瀾湖峯景項目，推出80余套72-111平方米的二至三房，均價約為9600元/平方米，屬毛坯房。其中89平方米三房最受熱捧，以本地客為主；而石岐區遠洋風景加推9幢70余套83-107平方米二至三房，均價15000元/平方米左右。眾多樓盤得到貨源的補足，加推入市，為“金九銀十”進一步預熱。