喬家大院“私有化”背后現28歲實控人 其父為知名煤老板

喬家大院“私有化”背后現28歲實控人 其父為煤老板

12月14日，喬家大院景區，周邊正在施工。

一則網傳信息，把喬家大院推上了風口浪尖。近日，一則網傳視頻稱山西祁縣政府將喬家大院賣了21億，激起喬家堡村居民抗議，令喬家大院引發外界關注。祁縣政府方面出示的文件顯示，該情況與喬家大院景區體制改革沒有關聯。在當地參與民眾看來，他們初衷是集體前往喬家堡舊宅“懷舊”，而喬家大院景區工作人員一時未有放行。

2016年，喬家大院實施改制，運營開發景區的喬旅公司控制權被當地民企拿下，今年喬旅公司登陸資本市場，喬家大院開發大幅加快。在此背后，喬家大院的新主人倍顯神秘，為一名28歲的當地小伙。記者調查了解到，小伙的父親為晉中知名煤老板唐銀龍，在當地聲名顯赫、人脈廣泛，與晉中首富杜寅午等也存在聯系。

喬家大院改制：國有控股變國有參股

由于《大紅燈籠高高掛》、《喬家大院》等多部影視劇在此取景，喬家大院馳名中外。喬家大院位于山西省晉中市祁縣喬家堡村，始建于清朝乾隆年間，為晉商喬氏家族所建，被譽為清代北方民居建筑史上的一顆明珠。

一年多以前，這個“中國第一大院”實施改制，在媒體報道中被稱為“私有化”。近日，一則“喬家大院賣了21億，周邊居民抗議”的視頻將喬家大院再次推至臺前。

12月15日，祁縣政府方面向新京報記者出示的一份落款為祁縣喬家大院旅游區管理處的文件顯示，12月9日，部分喬家堡居民在景區停車場門口聚集的情況，祁縣縣委、縣政府高度重視，專門召開專題會議研究并成立了相關工作組。經初步調查，該情況與喬家大院景區體制改革沒有關聯，詳細情況有關部門正在排查核實中。當日，新京報記者來到祁縣政府并向相關宣傳人員表達采訪訴求，截至發稿尚無回復。

在牽涉相關方看來，21億出售是傳言。對于所謂21億出售的消息，喬旅公司總經理宇文崢明則明確表示，“我們要舉報制造這個新聞的人，制造謠言的這個人。”

據喬家大院景區開發商山西喬家大院旅游股份有限公司(簡稱喬旅公司)轉讓說明書顯示，2015年底，祁縣人民政府下發《祁縣人民政府關于山西新祁旅游有限公司<企業國有股份轉讓方案>的批復》，原則同意山西新祁旅游有限公司轉讓其持有的山西喬家大院旅游股份有限公司77.5%股份中的45%的股份。

2016年3月17日，晉中市產權交易中心交易廳召開競價會，由山西景世恒華旅游開發有限公司以5220萬元競得喬旅公司45%國有股權。2016年3月18日，祁縣國有資產管理委員會向晉中市工商行政管理局出具了本次股權轉讓的情況說明，同意股權變更。

根據公開轉讓說明書，本次轉讓前，祁縣國有資產管理委員會通過山西新祁旅游有限公司持有喬旅公司77.50%股權，為公司實際控制人。2016年3月17日，景世恒華取得新祁旅游所持公司45%的股權，股權轉讓后，喬旅公司由國有控股變為國有參股。民營企業對喬家大院的控制權就此確立。

據媒體報道，2007年12月，山西祁縣政府聯合兩家民營企業成立了山西喬家大院旅游開發有限公司，喬家大院所有權歸縣政府，分離出來的經營權入股歸新公司所有，新公司經營期限是20年，景區門票收入全部歸新公司，新公司每年向祁縣政府交付“文保管理費”1000萬元。

但據當時媒體報道，該意向書引起了祁縣百姓和喬家大院職工的質疑，職工們認為“縣政府賤賣了喬家大院”。2008年1月，山西省政府對祁縣政府《關于祁縣喬家大院經營權委托管理的請示》做出批復：認定祁縣政府轉讓喬家大院經營權的意向屬違法行為。

時隔近十年，喬家大院終于在2016年實施改制。據祁縣政府相關人員提供的材料，2015年12月10日，祁縣政府與相關民企簽訂的共同開發喬家大院景區協議書中明確規定，國保單位喬家大院民俗博物館即“在中堂”不在改制范圍內。

上述材料顯示，喬家大院景區由喬家大院民俗博物館(“在中堂”，全國重點文物保護單位)、2010年恢復建設的三堂一園(德興堂、寧守堂、保元堂、花園)和昌源河國家級濕地公園組成。實施改制的喬旅公司公開轉讓說明書顯示，其只擁有上述三堂一園。

一位喬家堡村民對改制過程中作出這一區分表示，“在中堂是喬家大院景區的核心組成部分，文物眾多，將它單獨劃出的用意正是為了保護文物。三堂一園給了民營企業，也有利于更靈活地進行開發。”

祁縣政府人士向記者提供的材料顯示，2016年4月，喬家大院景區完成改制重組工作，當年游客人數和門票收入同比分別增長27.32%和64.7%。同時，啟動了旨在提高景區知名度、美譽度和影響力的總投資達30億元的旅游綜合體開發項目。

今年9月，喬旅公司以871666的代碼在股轉系統掛牌公開轉讓，標志著其正式登陸資本市場。

據當地媒體今年8月報道，喬旅公司一高管稱：“在改制之前，喬旅公司是虧損的。我們接手之前這個企業虧損3000萬元，經過我們一年改制后的運營，去年年報數據體現了我們盈利500多萬元。”

喬旅公司的經營好轉與當地政府的支持分不開。

據公開轉讓說明書披露，祁縣政府考慮到公司在國有控股期間承擔了大量其自身正常企業經營活動以外的債權債務，故與公司協商一致，將公司非經營性債權債務打包剝離至全資國有公司喬緣公司，作價1.13億元。

“本次債權債務剝離后，公司的財務狀況及持續經營能力得到較大改善，”喬旅公司稱。

根據轉讓說明書披露，喬旅公司2015年度、2016年度營業收入分別為3151.6萬元、7422.9萬元，扣除非經常性損益后的凈利潤分別為265.6萬元和492.1萬元。

依托喬家大院，村民關心收入來源

12月15日，晉中一位旅游景區工作人員告訴記者，不論是國有還有民營，景區開發要解決兩個問題的平衡，一個是實現文物保護和經濟效益的平衡，另一個是景區發展和本地民眾就業發展的需要。

對于喬家大院和喬旅公司的股權變化，多位當地村民表示并不知情。

12月14日，大雪過后，新京報記者來到喬家大院景區，沿著景區大門的街面大部分正處于施工狀態，剩下沒有拆遷的飯店、賓館有少數幾家開門營業。

昔日喬家大院所在地喬家堡村，如今已被圍上高墻。在喬家大院北部，坐落著一片樓房組成的閉合式小區，這就是喬家堡村村民目前的住處。

老王在外面打了十幾年工后，前幾年回到喬家堡村，進了景區工作。“去年我五十歲，去景區里打掃衛生干點活，歲數剛過了五十，景區就不要我了，現在一直在家待業。”老王說，“村里像我這樣待業的中年人非常多。”

喬家堡村民陳先生在喬家大院商業街擺攤。他告訴記者，以前村里有四五百戶的村民在商業街有攤位，開發商進來后，商業街不斷被壓縮，現在只有一百多米長，剩下一百個攤位。

“以前在現在的商業街擺攤，是按照村里每人給半米長的路面來劃分，一家四口的地方剛好擺個小攤。前些日子我們聽說開發商要拆掉商業街，重新修建高檔次的街面，到時候我們就很難進去了。”一位村民告訴記者。

對于商業街的面積壓縮問題，喬旅公司總經理宇文崢明表示，商業街是歷史的產物，最終會取消的。

按照陳先生的計算，以前景區邊上最多有五十家飯店賓館，一家按7個人算，就是三百多人;商業街多的時候有五百個攤位，一個攤位兩個人，就是一千人。“這還不算其他給景區做服務的村民。村里一共人口才三千，大半個村都是靠喬家大院生存。”

一位村民表示，目前景區周邊因為拆遷，只剩下十幾家飯店賓館，商業攤位只剩下一百多個，現在最關心的是收入來源。

“縣政府多年規劃，進行拆遷，景區周圍六百多畝地原來都是村民的地，現在出讓給我們了。”宇文崢明表示。

多位村民表示，去年老百姓的地被收回，一畝地價格三萬多。

當記者向多位村民請求出示土地變更的相關協議時，他們均表示只有一份協議，不在村民自己手中。就拆遷補償價格和相關協議，新京報記者向祁縣政府宣傳部門發去采訪提綱，截至發稿未收到回復。

祁縣政府人士向新京報記者發來的材料顯示，喬家大院景區的提檔升級，帶動和促進了當地第三產業的發展，提高了百姓收益，贏得了廣泛認可，獲得了群眾滿意。

就景區發展問題，記者向喬旅公司總經理表達了采訪請求，對方表示不接受采訪。對于如何實現喬家大院景區開發和喬家堡村民就業發展的平衡，新京報記者12月15日來到祁縣政府并向相關宣傳人員表達采訪訴求，截至目前尚無回復。