多城密集出臺樓市調控政策 讓房子真正用來“住”

讓房子真正用來“住”

多城密集出臺樓市調控政策

這是上海市馬當路附近一處新開盤的在售商品房。上海為整頓規范房地產市場秩序，體現公開公平，明確新開盤商品住房應采取公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。 新華社記者 陳 飛攝

當前，限售已成為多市維持房地產市場平穩的主要舉措，購租并舉也成為不少城市陸續規范房地產市場發展的良策。一系列抑制投機性需求的短效措施固然維持了房地產市場的穩定態勢，但只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才是促進房地產市場平穩健康發展的治本之策

國家統計局的數據表明，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，一二線熱點城市房地產市場目前延續穩定態勢。不過，一段時間以來，仍有一些城市的樓市有升溫跡象。于是，多城再度出手調控，旨在防微杜漸。

過去，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑，但也導致炒房成為很多人的“掙錢利器”。隨著市場發展，政策推動，住房租賃將發揮更加重要的作用，有望成為與購買齊頭并進解決居住問題的重要方式，讓房子回歸到是“用來住”的屬性。

限售成調控主要措施

梳理近日出臺調控政策的城市，可以發現“限售”是最重要的調控措施，明顯打擊了投機和投資需求

近日，包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林等城市陸續出臺了新的樓市調控措施。梳理這些城市調控措施的重點不難發現，“限售”是最重要的選擇。

石家莊市提出，限購區域內，家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易;家庭擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。在長沙市購買的商品房(含二手房)，取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。重慶、南昌、南寧、貴陽、桂林等城市均規定新購住房或僅針對二手房，兩至三年內不得出售。

鏈家研究院院長楊現領認為，這輪調控的對象絕大多數是省會城市或直轄市。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調控也符合常規。

中原地產首席分析師張大偉總結， 到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。張大偉認為，限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。

當前房地產市場總體平穩。然而，在推行金融去杠桿、抑制房地產泡沫的背景下，一些城市的房地產市場仍然有較明顯的上漲趨勢，甚至高燒不退。此次幾個城市相繼出臺的調控措施再度表明中央和地方遏制房價過快上漲的堅定決心，房地產市場呼喚平穩健康發展。

也有市場人士提醒，當前房地產市場還要警惕一些小城市或者縣城房價過快上漲。財經評論員馬光遠認為，對于五六線目前沒有足夠支撐還一直上漲的城市，應該警惕其隱藏的風險。