分類調控效果明顯 熱點樓市持續降溫

分類調控效果明顯 樓市長效機制漸行漸近

在全國熱點城市實施新一輪調控一年來，樓市步入震蕩式降溫通道。新房市場成交量大幅下降，二手房市價普遍下跌，加之土地供應增加，租購并舉開始推行，住房正逐步回歸居住屬性。按照住建部部長王蒙徽的預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。

熱點樓市持續降溫

據不完全統計，自2016年9月30起，全國有超過100個縣級以上城市發布了150余次與房地產調控相關的措施，從限購、限貸的“雙限”，逐步升級到限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”。而首套房貸利率的上調，更是讓調控從一、二線熱點城市擴展到房價上漲過快的部分三、四線城市。

隨著房地產調控的不斷深入，樓市降溫的效果逐漸顯露。據同策研究院數據，2016年10月以來，北上廣深四個一線城市成交量受政策調控的影響，縮量明顯。2017年1月至9月，四個一線城市總計成交1836.52萬平方米，同比下滑46.35%。

而國家統計局最新統計數據顯示，2017年9月份15個熱點城市新建商品住宅價格延續滯漲格局，其中4個城市指數環比持平，其余城市均呈現不同程度下跌。一線城市中，廣州跌幅最大為0.5%，北京下跌0.2%，上海下跌0.1%，深圳持平。二手住宅方面，除廣州環比微漲0.2%外，其余城市環比均下跌，北京跌幅最大為0.6%，深圳和上海均下跌0.1%。

一線樓市的表現具有風向標意義。中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從今年3月份開始，北京樓市成交全面萎縮，新建住宅1月至10月成交量為2055套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅達到了50.6%。北京二手房成交量同樣大幅度下調，1月至10月成交套數為11.66萬套，同比跌幅為50.4%。特別是進入5月以后，成交量持續走低，從6月開始更是連續多月成交量低于1萬套，價格跌幅也處于全國第一。

“現在上海的一手房已很少看到開盤即售完的現象，基本上都會剩下一兩成。上周我去看了一開發商的青浦項目，現場看房的人不是很多，銷控板上有一半房子沒賣完。”上海中原地產市場分析師盧文曦稱。