租賃住房新政下 建行宣布進軍長租房市場

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北京長租公寓品牌已達20個

北京一家大型互聯網公司員工魏先生剛剛在上地買了一套兩居室。對于剛剛出爐的北京租賃住房新政，他認為來得非常及時。魏先生稱，他在北京待了已經有十年，十年期間搬了5次家。租房史就是一部血淚史，曾經碰上黑中介大晚上臨時漲價否則讓你搬走;也跟小房產中介員工打過一架，當時簽了一個兩年的合同，結果11個月就讓你搬走;還有一次搬進去才半年，把房子里外裝飾了一遍，卻被告知房東要賣房。

目前，北京的租賃住房市場主要在三個層面進行。第一個層面個人成交，往往通過同事、朋友等熟人介紹，但這部分交易只占少數;第二個層面是鏈家、我愛我家等大型中介，這些中介相對規范，即使有糾紛也可以訴諸法律等手段解決;第三個層面就是一些小中介、黑中介，它們往往壟斷著一些小區域的房源，通過坑蒙拐騙等手段侵犯租房者的利益。絕大多數租房者的不愉快經歷都跟這些黑中介有關。

如今，北京新出臺的租賃住房新政明確規定，房東租房合同期內不許隨意漲租金;租金應當按月收取;出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房，以及住房租賃平臺的信用懲戒等，租房者的權益得到了進一步的重申和保障。

長租公寓的出現正改變著北京租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的“長租公寓”在大學畢業生、白領階層中頗受歡迎。鏈家自如、新派公寓、萬科“泊寓”、我愛我家的“相寓”等。據不完全統計，僅北京區域目前已經開業的集中式長租公寓品牌達到20個左右，門店數量超過80家，平均每個品牌運營商以每年新開5至8家門店的速度快速擴張。

騰訊公司的產品經理劉先生3個月前剛剛在鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”上租了一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元，但劉先生在對比了一系列房源之后，還是選擇了“自如”。“跟機構簽合同，穩定性有保障，一切都按合同來，不像黑中介那樣會隨時趕你走。也比較喜歡標準化裝修的風格。”

“公租房能落戶上學為何還要買房?”

除機構手中的長租公寓之外，集體建設土地建租賃住房也是改變租房市場的一股生力軍。國土部、住建部日前確定，在北京、上海等全國13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。北青報記者了解到，目前北京市已有海淀唐家嶺項目、溫泉鎮351地塊項目、朝陽區泓鑫家園小區三個集體建設用地建設租賃住房項目，5600套住房入住租戶。今年年底前，北京1.28萬套集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。

根據北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育;非京籍家庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續等。

在騰訊公司工作的劉先生研究生畢業以后戶口一直放在人才中心，是集體戶口，為了遷出戶口以及孩子上學，劉先生本來準備把老家的房子賣掉在北京買房，但房價的漲幅遠遠超過了他收入增長的速度。

昨日，劉先生告訴北青報記者，他已經改變了在北京買房的計劃，改為申請公租房。原因是租賃住房新政規定“京籍無房家庭租公租房可落戶”，這樣租公租房就可以解決家庭的所有實質需求，沒必要去買那么貴的房子了。據介紹，騰訊將為公司無房員工統一申請人才性質的公租房。(記者 朱開云 程婕)