大型房企參與有助提高專業化運營 集體用地建設租賃房“破冰”

大型房企操盤 集體用地建設租賃房“破冰”

萬科天恒15.86億入股大興瀛海租賃房項目，占49%股份;此前這類項目一般由集體經濟組織主導開發

北京已有10個集體用地建設租賃房項目獲批，圖為豐臺南苑鄉成壽寺村集體租賃住房項目用地。

日前，萬科推出的高端自持租賃房由于租金、產品、盈利模式等大受關注。其實，作為北京租賃住房供應的另一個重要途徑，集體用地租賃住房的建設與運營更值得探討。隨著萬科等企業正式參與到集體用地建設租賃住房的開發及操盤，北京集體租賃住房正揭開神秘的面紗。

大型房企參與有助提高專業化運營

讓北京房地產市場沸沸揚揚的不僅有自持租賃項目，還有集體租賃住宅進入實操階段。

北京作為集體建設用地建設租賃住房試點城市，規劃 2017-2021年要建設50萬套租賃住房的目標。2017年，北京已經確定了39個集體土地租賃住房項目，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。今年以來已有10個項目。

而位于大興黃村鎮、西紅門鎮、舊宮鎮、瀛海鎮的4塊集體經營性用地，均于去年12月28日掛牌公示，并于今年3月6日公布了擬用地者名單。

4月9日公示顯示，北京萬科天恒產城建設有限公司15.86億元入股位于大興區瀛海鎮租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股份由北京匯瀛恒業有限公司持有，其以土地持有的方式入股。記者查詢得知，北京萬科天恒產城建設有限公司由萬科和天恒建設兩家公司共同出資組成，萬科占比70%，天恒建設占比30%。而北京匯瀛恒業有限公司，則是由瀛海鎮下屬村多家股份經濟合作社構成，包括瀛海鎮東一村、怡樂莊、西二村、南宮村等，總計27家。

萬科天恒入股大興瀛海租賃房項目意味著，地產開發企業正式參與到集體用地建設租賃住房的開發。眾所周知，之前集體租賃住房項目，一般由集體經濟組織主導，很少有大型房企參與。

作為北京租賃市場今后五年主要的供應主力，集體租賃住房項目的建設與運營事關房地產調控政策執行落地情況。引入國有企業參與，不僅將提高集體租賃住房的品質，還將實現專業化運營。但是，在租賃項目大股東為鄉鎮企業集體經濟組織的情況之下，項目將由誰來操盤、誰來運營?

萬科將主導開發建設及后期運營等

新京報記者獲悉，在大興瀛海鎮租賃住房項目中，將由萬科天恒操盤，由萬科旗下泊寓運營管理。萬科方面表示，萬科將主導平臺公司的開發建設工作，負責產品定位、項目設計、工程實施、后期運營等全過程的各項工作。

在分析人士看來，四環內嚴控新增建設用地、招拍掛拿地越來越困難，集體建設用地成為房企布局北京的另一個戰略思路，可以預見的是，將會有越來越多的企業嘗試參與到集體建設用地的建設與開發當中來。萬科也表示還將持續參與到集體建設租賃住宅項目的開發、建設與運營。