國內首個共有產權養老項目投入運營 只限60以上老人居住

項目只限60歲以上老人居住

根據北京《共有產權養老服務設施試點方案》，該項目的入住者資格有嚴格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。

根據規定，養老居室的購買人應具有北京市戶籍或者連續5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

共有產權養老項目負責人 高峻松：每一個家庭經過我們評估以后都要帶他們到政府部門進行備案，保證住進來的老人就是我們評估過的老人，防止地產炒作。

對于持有的共有產權份額，經建設單位書面同意后，可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，但是不管是轉讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。

北京市民 謝志衡：這個雖然有產權，但是轉讓的時候必須也是符合入住條件的才可以，這樣轉讓的話面就比較窄。

北京市民政局副局長 李紅兵：這不是一個地產項目，而是一個養老服務設施，首先體現在“四六開”的概念上，在這個養老服務設施總面積中，40%屬于公共部分，由機構經營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養老服務，這是在任何地產項目中所沒有的。

相關配套政策尚需完善

記者在采訪中也發現，共有產權養老試點項目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養老補貼等方面的政策還需要進一步的明確和完善。

記者在采訪中了解到，這個共有產權養老項目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據現有規定養老項目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經濟壓力，另外每戶每個月不管是否實際居住，都要繳納3000元的服務費，這個收費老人覺得有點高。

北京市民 高東升：我覺得3000塊錢有點高，因為你比如說急救設備等，其實我們平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。

另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據目前的規定，并不能享受北京市的床位補貼。

共有產權養老項目負責人 高峻松：這些老人跟住在普通養老院的老人其實也沒有什么區別，也是需要自己購買養老服務，所以這些老人能不能享受養老補貼，我們也將進一步的建言獻策。

?北京市民政局副局長 李紅兵：共有產權養老項目可以說是一個新生事物，下一步我們跟相關的部門也要進一步的研究，完善相關政策，再決定是否擴大試點范圍。