個人轉讓住房營業稅是什么 二手房營業稅征收介紹-天天微資訊

個人轉讓住房營業稅是什么

個人轉讓住房營業稅一般指個人住房轉讓營業稅。營業稅是對在中國境內提供應稅服務、轉讓無形資產或出售房地產的單位和個人的營業額征收的一種稅。營業稅是流通稅制中的主要稅種之一。

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二手房營業稅征收介紹

1、個人轉讓/贈與非普通房屋滿5年或個人轉讓/贈與普通房屋滿5年的，應征收房產稅=房管局評估價*5.5%。

2、個人轉讓/贈與非普通住宅滿5年以上的，征收營業稅=(轉讓收入-上手發票價)*5.5%。

3、普通住宅個人轉讓/贈與期限5年以上的，免征營業稅。

4、住宅及非住宅單位轉讓(不分年限):無發票=房管局核定計稅價格*5.63%。提供發票=增值部分*5.63%。

5、外商投資單位轉讓住宅和非住宅(不分年限):提供發票=增值部分*5.09%;無發票=房管局核定稅額*5.09%。

6、個人出售非住宅房產(不分年限)=(轉讓收入-房產原值)*5.5%。

房產營業稅一般在二手房上市交易中都會遇到，征收比例由于各自情況不同也有所不同。二手房營業稅是其中目前房地產交易稅費中最大的稅種。

個人轉讓住房營業稅如何征收?

1、個人將購買不足5年的房屋出售的，全額征收營業稅。

2、個人出售購買時間超過5年(含5年)的非普通房屋，按照銷售收入與購買價格的差額征收營業稅。

3、個人出售購買5年以上(含5年)的普通住房，免征營業稅。

4、個人購買非住宅對外銷售的，按照房屋購買價格與銷售收入的差額征收營業稅;

5、營業稅減免

有下列情形之一的，個人無償贈與房地產和土地使用權，暫免征收營業稅：

(1)離婚財產分割;

(2)向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孫子女、孫子女、兄弟姐妹贈送免費禮品;

(3)向負有直接贍養或者扶養義務的贍養人或者扶養人免費贈送禮物的;

(4)房產權利人死亡的，依法取得房產權利的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。