團購買房需要注意些什么？國慶假期買房要注意什么問題?_天天動態

團購買房需要注意些什么？

第一、明確自己的需求

(資料圖片)

只有明確自己的需求，才能有和有相同選擇和需求的人組成團購的可能。如果并沒有明確的選擇和目的，就無法決定參加哪個具體的團購項目和組織。

第二、要看團購發起者的背景

如果團購的發起者是跟開發商有著密切的利益關系的單位和個人，那么就要小心了，可能真是開發商設立的營銷手段，因為這樣開發商可以通過了解團購內部的信息掌握談判先機，而此時我們在團購中就會處于不利地位。

團購房也有爛尾風險嗎？

團購房也有爛尾的可能。

有專業人士分析團購房爛尾現象稱，在購買房產這件事情上，大部分人也會覺得，團購房要比單人購置房產所遇到的爛尾樓風險小。但實際上團購房更易爛尾。團購房購房業主及各單位職工團購買房時通常是由單位和開發商簽協約，一旦房價上漲開發商就會停工，會與原單位形成財務上的糾紛。有些團購房屋的單位為了讓工程能夠繼續進行，很有可能向員工繼續收繳費，員工為保住這份住所，大概率會配合繼續交款，而提出要求并拿走這部分資金的開發商，很有可能并不將這部分資金用于繼續建造團購房樓盤，久而久之，各方矛盾加大會導致五證還沒有辦，工程已經到封頂狀態的房屋，變成爛尾樓。

樓盤停工了怎么辦？

1、千萬不要棄房斷供。

無論任何情況下，只要房貸已經在還了，千萬不要棄房斷供。斷供不僅會給自己的征信帶來影響，還可能房錢兩失去，就再也得不到房子了。

2、向當地房管局維權。

其實遇到開發商工地停工的情況是非常普遍的，個人的能力是有限的，我們只能向當地的房管局投訴維權。在房管局的壓力下，很多開發商也會去想辦法繼續施工，盡快的完成項目，交付到購房者手里。當然了，如果你遇到的開發商是那種特別小的企業，面臨資金流的斷裂，那么就只能等待它爛尾，等待新的開發商接手。

國慶假期買房要注意什么問題?

金九銀十很多樓盤都會推出各種各樣的促銷活動，一些所謂的特價房源這時候也會被開發商拿出來售賣。正常的特價房，一般都是低樓層、大面積、靠馬路這些，如果價格比較實惠，自住也不介意的話也是可以入手的。但要警惕的是不常見的特價房。

比如一些樓盤在資金方面出現問題，有可能發生爛尾風險。這時開發商也有可能推出一些特價房來吸引購房者，來緩解一時的資金緊張，不過類項目的整體風險依然沒有從本質上改善。一旦發生爛尾，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。

還有一部分商業產權的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。這點購房者也要特別注意。