一房難求！2018樓市 什么房子最難買

那么，什么樣的新盤是買不到的?

第一種，是被限價的商品房。

由于目前的招拍掛基本都是競地價限房價競自持，因此，核心位置的新房很多都會受到限價影響。

北京青年報記者通過有關渠道獲悉，剛剛被泰禾收購的華僑城項目新著東方(泰禾收購后更名為金府大院)審批的高價格沒有被有關部門通過，目前預計售價在8萬元/平方米。而沒有撤出前的華僑城，原先預計價格在10萬元/平方米。

業內有人士稱：該項目很可能成為明年的“中國璽”。

而撤出該項目的華僑城也沒閑著，在該項目不遠的五環位置，出爐“華僑城和園”項目，同樣是上報給有關部門的報價被駁回，最終停留在7萬元/平方米左右的單價。而周邊的二手房價格都要高出7.5萬元/平方米，而周邊新房都保持在8.5萬元/平方米左右。結果，該項目一期房源剛推出就被“日光”……

這類樓盤就是文中指出的限價商品房，2018年仍然會有不少這樣的項目推出。

第二種，新的學區房。

2017年，北京二環內一共也只有幾個新樓盤推出。中國璽、昆侖域、中駿天宸、使館壹號院，最終突破8萬元紅線的是頂著學區房光環的樓盤——中駿天宸。

眾所周知，北京的教育資源最好的主要集中在海淀和西城。而中駿天宸則屬于西城最好的學區之一——德勝學區，這個片區的上世紀80年代二手房都已經達到了14萬/平方米左右，用一位家長的話說：寧要德勝一張床，不要別墅一套房。

而北京這樣的項目資源已經鳳毛麟角，尤其是帶學區的西城和海淀房，剛剛拍下的海淀天恒地產項目，雖然不是嚴格意義上的學區房，但由于在海淀這個大背景下，仍然受到了重視子女教育的買房人的提前關注。

第三種，地鐵沿線小戶型。

不久前，一個昌平樓盤開發商對業內人士說，明年你們趕緊買我的房子吧，就九個字：地鐵上、小戶型、學區房。話音剛落，在座的幾個業內人士連有沒有買房資格的問題都沒有想，就馬上預訂了。

在北京，即使到了“起碼要150平方米的三居”時代，但地鐵旁小戶型仍然保持著旺盛的生命力。除了自住需求外，很多有投資需求的人還是看好這類房源。除了住宅之外的小戶型，目前，已經過關的商住房(可以分割產權，可以拿公司名義購買)，只要是在地鐵沿線的，也開始有買房人關注。畢竟，跟北京動輒上千萬的商品房相比，花三四百萬就能安家，已經非常滿足了。

文/本報記者 張劍

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什么才是真正意義上的限價房?它將買不到!

“限價房”的前世今生

限房價、競地價地塊上誕生出了新的“限價房”，將成為明年新房市場的供應主力。而“限房價、限套型”的“限價房”正在退出市場，作為曾經北京住房保障體系中的主力軍之一，曾經的“限價房”完成了它的歷史使命，正在被公租房、共有產權房等其他新生力量所替代。

“限價房”=保障房

退回到2016年之前，“限價房”在購房者意識中的另一個同義詞是限房價、限套型的“兩限房”，保障房的一種形式。

按照此前的相關政策，北京的兩限房主要以90平方米以下為主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭可以申請兩限房。

這類限價房對于購房人住房情況、家庭收入、家庭總資產等都有嚴格的限制，同時申購流程也要經過申請、初審、公示、復審、備案等過程。對于房屋的買賣，交易成本也有很大不同，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

由于大幅低于同區域普通商品房的價格，獲利空間大。雖然有嚴格進入、退出機制，但這類房源在實際操作中，也暴露了一些問題，經適房和限價房的申請和分配一直飽受爭議。

不過，這種意義上的限價房正在成為歷史。

從2014年年中起，市住建委等相關部門就多次表態，將取消經適房和限價房。2016年年初，市住建委發布，截至2015年年底，北京已實現保障房備案家庭房源對接需求的全覆蓋。在解決完已有輪候家庭后，北京原則上將不再建設經適房和限價房。未來北京市保障房體系將有三類組成，公租房、棚改安置房和自住型商品房(共有產權房)。

共有產權房取代“限價房”保障地位

限價房的產權類住房保障作用正在被共有產權房所替代。

在今年4月北京市政府批準發布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》中顯示，未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，其中產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房(共有產權房)計劃供地1020公頃，約25萬套，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。

限價房和經適房已經消失在未來五年的供地計劃中。而一些存量的限價房房源也在轉化成共有產權房。

今年3月底，位于順義的北京城建·仁悅居和首創·悅溪匯兩個自住房啟動網上申請，而這兩個項目就是由限價房轉化為自住型商品房，重新定價后公開銷售的。

當時，市住建委相關負責人介紹，北京市限價房房源充足，具有有效限價商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價房房源保障。下一步，在滿足限價房輪候家庭房源需求后，還有部分剩余限價房項目將根據全市自住房供應情況分批轉化上市。

今年9月，北京正式出臺共有產權住房政策，自住型商品房的概念也成為過去。根據北京市住建委發布的數據顯示，截至11月底，北京共有產權住房已入市項目38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套;已啟動網申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。

除了尚未選房的輪候家庭，限價房將徹底消失在市場之中，變成真的“買不到”。

文/門庭婷