四部門聯合發聲，張波就今日會議涉房地產內容做解讀分析

8月4日，國家發展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，重點是深入解讀打好宏觀政策組合拳，實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，延續、優化、完善并落實好減稅降費政策，大力支持科技創新、實體經濟和小微企業發展等方面的政策舉措及落實實施情況。

涉及房地產方面，主要提及推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率、化解房地產風險、“保交樓”、租賃住房等。58安居客研究院院長張波就今日會議涉房地產內容做出相關解讀分析。

(相關資料圖)

1、目前各部門正在抓緊落實，其中引導市場利率下行、促進汽車等大宗商品消費、推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出臺實施，其他政策也在抓緊推進，為經濟持續恢復提供有力的政策支撐。

解讀：關于推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，這部分在7月的政治局會議也重點提及，這部分改造將對樓市的長期供求層面產生深遠影響，由于是四個部門聯合召開會議，將非常有利于從產業規劃、金融、稅收等多方面形成政策合力推進，由于需要規劃先行，堅持穩中求進、積極穩妥推進，因此政策出臺和落實的節奏會趨于穩步化，對樓市的影響也會更為長遠。

2、近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

解讀：目前來看，存量個人住房貸款利率的下調的方向已經明確，目前主要政策的具體制定層面，存量房貸利率的下調一方面可以減輕已購房群體的經濟負擔，對于其增加生活類消費開支起到一定促進作用，另一方面也可以減少提前還貸現象的出現，有利于銀行優質房貸資產的穩定。當然，存量房貸利率的下調對于房地產增量市場并不會起到直接作用，間接作用也是微乎其微。

3、同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

解讀：對于自住性購房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點，目前的問題依然還在政策的落實，尤其是一線城市政策的落實，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時間問題，但政策力度的大小也是市場關注的焦點，尤其是“認房不認貸”能否在一線城市落地。

4、系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。同時，在防范化解內外部風險挑戰等方面加強政策儲備，牢牢守住不發生系統性風險的底線。

解讀:供需兩側共同發力，才能推進房地產市場平穩發展，從目前來看，樓市的供給側癥結主要體現在房地產開發行業面臨的風險，這一風險并不只是影響到房企自身，對于保交樓、地方債、土地市場都會形成直接或間接影響，是影響房地產市場的重要因素。從目前表態來看，對于房企風險的關注度依然較高，下一步強化對房企“保交樓”落實，強化對優質房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷將是政策的重點。

4、支持房地產市場平穩運行。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

解讀：除了對房地產交易市場的關注外，對于租賃亦有較高關注度，租購并舉的長效推進機制，通過租賃解決新青年、新市場居住問題的方向沒有發生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側的支持，目前這類資金會重點偏向于大型央國企的保障性租賃房源，并結合REITs等多種融資方式來解決資金來源問題。

由于房產稅并未被重點提及，預計短期內并不會試點推進，有待房地產市場回歸平穩后再進行統籌規劃落地。