燕郊“不限購”商辦 商辦房值不值得買？

燕郊“不限購”商辦 市場“不買賬”

燕郊二手房市場整體降溫，有中介表示，二手商辦房報價均明顯下調。

在住宅限購政策下，燕郊一些房產銷售人員開始力推不限購的商辦產品。

“金九銀十”燕郊多個商辦類項目陸續入市，意在助推樓市交易；二手商辦量價齊跌

環京區域經歷今年兩次調控政策后，成交量和成交價都應聲下跌，尤其是非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明，對市場影響較大。近日，記者走訪環京最主要區域燕郊發現，燕郊不少項目推出不限購商辦類項目，以助推樓市的“金九銀十”。但購房者并不買賬，交易難見起色。

燕郊公寓集中入市

“在燕郊，外地人沒有本地戶口或者3年社保，買不了住宅，但可以買不限購公寓。”近日，記者走訪燕郊發現，隨著傳統樓市“金九銀十”銷售旺季的到來，燕郊不少商辦類項目陸續入市。在住宅限購政策下，一些房產銷售人員開始力推不限購的商辦產品。

首爾甜城一銷售人員表示，首爾甜城39街區為40產權公寓，均價19800元/平米，首付50%。雖然開盤時間不定，但意向排卡的人數已達1800多人。

嘉都公館首期開盤均價15000元/平米，目前處于排號階段。銷售人員稱排號客戶在月底選房時都可以打九折，“燕郊前兩三年沒有公寓產品出售，公寓產品都是在燕郊限購后出來的，也可以說是首期開盤，優惠力度很大。”

除上述項目外，燕郊目前在售的商辦項目還包括紫竹灣商業廣場、京東CBD、EBC潮白·生態城、盈時未來港等。其中，紫竹灣商業廣場開盤價為22000元/平米左右;京東CBD主力戶型為公寓、底商，商鋪均價23000元/平米，40年寫字樓公寓均價16000元/平米;悅榕灣也有公寓產品在售，均價23000元/平米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在住宅市場整體嚴控的情況下，不限購的項目會有去庫存的機會。尤其是在購買力旺盛無法釋放的燕郊，也會抓住部分市場需求實現銷售。

燕順路上一房產經紀公司銷售人員稱，由于住宅限購政策，很多人失去購房資格，導致他所在門店主要的業績靠銷售商辦房，“除非是剛需，本地人才會買住宅。購買商辦房的，大多數是外地人。9月份我們已出售四五套商辦房，只出售了一套住宅。”

“但在住宅接近被腰斬的情況下，商辦類產品短期內蓄客和銷售都很一般。”房天下副總裁司智這樣表示。