環球頭條：報酬率等于市場利率嗎？報酬率和折現率的區別是什么？

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報酬率等于市場利率嗎?

是的，等風險投資的必要報酬率就是市場利率。

報酬率和折現率的區別是什么?

報酬率與折現率的區別：報酬率指的是公司根據實際情況制定的報酬率，是符合公司目前利益的一個最實際的利率;折現率指的是投資者希望的最低的報酬率.一般會低于公司的報酬率。

折現率可以說是收益率，但是不能說是利率，因為我們一般所用的折現率為行業的基準收益率。利率只表示資產本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用途徑沒有直接聯系，折現率則與資產以及所有者使用效果相關。

折現率的定義：折現率是站在現在評估未來的情況，也就是把未來的價值轉變為現在價值的一個變量。現值往往就是當前投資于一個項目的初始投資成本。收益率的定義：是指投資于一個項目的收益程度為多少。收益率又分為事前收益率和事后收益率，也分別叫作預期收益率和實現的收益率。在投資中，用的比較多的是事前收益率，也就是預期的收益率，也叫作要求的回報率。為滿足收益率的要求，一般在對項目未來價值折現時。往往采用要求的收益率作為折現率。總資產報酬率的意義是：總資產報酬率又稱資產所得率。是指企業一定時期內獲得的報酬總額與資產平均總額的比率。表示企業包括凈資產和負債在內的全部資產的總體獲利能力，用以評價企業運用全部資產的總體獲利能力，是評價企業資產運營效益的重要指標。

報酬率的求取方法：累加法，累加法是將報酬率視為包含無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。無風險報酬率也稱為安全利率，是無風險投資的報酬率，是資金的機會成本。風險報酬率是指承擔額外的風險所要求的補償，即超過無風險報酬率以上部分的報酬率，具體是對估價對象房地產自身及其所在的區域、行業、市場等所存在的風險的補償。

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