科技繼續使硅谷成為頂級商業增長市場

導讀 根據商業房地產顧問Cushman&Wakefield的最新研究，科技活動仍在推動硅谷的商業地產市場，因為該地區仍然是2019年美國最大的市場之一。研發...

根據商業房地產顧問Cushman&Wakefield的最新研究，科技活動仍在推動硅谷的商業地產市場，因為該地區仍然是2019年美國最大的市場之一。

研發市場

硅谷的研發空置率在2019年第二季度大幅下降至9.1%，低于第一季度的9.8%。在今年開始出現負增長之后，第二季度凈吸納量增加了1.2 msf，使2019年中期增長至917,000平方英尺。

【資料圖】

“在第二季度的推動下，2019年的年初至今研發凈吸收量已經幾乎翻了一倍，2018年全年吸收491,000平方英尺，”Cushman&Wakefield硅谷研究總監Julie Leiker表示?！霸诘诙径?，北圣何塞帶領谷地的入住率增長了575,000平方英尺，這得益于谷歌(332,000平方英尺)和Lumentum(238,342平方英尺)的兩次重要用戶銷售。紐瓦克也實現了穩定的凈增長，近35萬平方英尺的正面吸收主要來自于Lucid Motors進入305,000平方英尺，而圣克拉拉和桑尼維爾各自超過100,000平方英尺?！?/p>

Leiker指出，“值得注意的是，ASML在第二季度在北圣何塞簽訂了265,000平方英尺的租約，這將進一步打擊我們未來的入住率?！?/p>

正在建設中的新研發產品包括3.6 msf，分為1.8 msf的制造套裝和1.8 msf的投機產品。值得注意的是，50%的“規格”空間是預先發布的。硅谷

辦公樓市場

硅谷的辦公室空置率從第一季度的9.3%上升至10.0%。繼2019年第一季度緩慢但積極的開端之后，第二季度辦公室入住率進一步回落，凈吸納量下降至負448,000平方英尺(sf)，使年初至今的入住率降至負160,000平方英尺。

Leiker表示，“盡管辦公樓部門的入住率下降，但未來看起來更為光明，因為第一季度簽署活動的出口價格為3.0 msf，強勁的吸收(租賃)從第一季度的1.7 msf增加。該季度的最大租約來自谷歌該公司在Perie Arrillaga的一個新開發地點在北圣何塞租賃了728,335平方英尺。還有其他幾筆大筆技術交易。我們看到了重要的預售活動，預計將在2019年下半年和2020年進入。我們還預計會有更多將要簽署大筆交易?！?/p>

該地區正在建設中的新辦公產品目前約為5.3 msf，由4.4 msf的投機產品和915,000平方英尺的建造套裝組成。重要的是，大多數4.4 msf的“規范”已經預先發布。

R&D / Office Insights

執行董事總經理埃里克?？怂乖u論道，“2019年上半年，硅谷的資本市場活動繼續保持健康。整個灣區基本面依然強勁，投資者對科技房地產的樂觀情緒仍然存在谷地是該國為數不多的吸引投資者關注的郊區市場之一。該谷的部分地區繼續設置新的高價位，特別是以公交為導向的地點。

常務董事Drew Arvay表示，“第二季度出現空置率下降，凈吸納量達到2018年三倍的水平，再加上新建筑的大量預售，預示著流動性研發市場的強勁表現。正如預期的那樣，技術租戶將主導租賃活動和用戶購買的增長。隨著租戶數量的增加，我們預計在今年剩余時間內會有大量交易推動更多的預售。截至年中，我們正在追蹤11.3活躍辦公室/研發租戶要求的msf，并相信這一需求的大部分將在未來幾個季度過渡到活動。“

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